關(guān)于中國食品發(fā)酵工業(yè)研究院轉(zhuǎn)讓所持北京中食嘉和日升物業(yè)管理有限公司全部股權(quán)項目的公示
一、項目背景及經(jīng)濟行為批準文件
2016年 10月31日中國食品發(fā)酵工業(yè)研究院（以下簡稱“食品院”）向中國輕工集團公司（以下簡稱“中輕集團”）上報了《食品院關(guān)于轉(zhuǎn)讓北京中食嘉和日升物業(yè)管理有限公司全部股權(quán)的請示》（中食院發(fā)[2016]49號），擬將食品院持有北京中食嘉和日升物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“嘉和日升”）的全部股權(quán)按國有股轉(zhuǎn)讓程序以公開掛牌方式轉(zhuǎn)讓。2016年11月4日中輕集團下發(fā)《關(guān)于同意轉(zhuǎn)讓北京中食嘉和日升物業(yè)管理有限公司全部股權(quán)的批復(fù)》（中輕財[2016]330號），同意食品院依法轉(zhuǎn)讓持有的北京中食嘉和日升物業(yè)管理有限公司全部股權(quán)。
二、評估機構(gòu)選聘方式
食品院綜合考慮各方面因素，在中輕集團入選的評估機構(gòu)名單中選擇上海東洲資產(chǎn)評估有限公司（以下簡稱“上海東洲”）作為食品院轉(zhuǎn)讓北京中食嘉和日升物業(yè)管理有限公司全部股份的資產(chǎn)評估機構(gòu)。
三、評估機構(gòu)及評估師資質(zhì)
（一）資產(chǎn)評估機構(gòu)
名 稱：上海東洲資產(chǎn)評估有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91310120132263099C
法定代表人： 王小敏
資產(chǎn)評估資格證書批準文號：滬國資委評【2005】567號
證書編號：31020001
（二）資產(chǎn)評估師
資產(chǎn)評估師一：李崇
證書編號：11000421
身份證號：210502197005221840
資產(chǎn)評估師二：章曙誠
證書編號：11001108
身份證號：110107196310080038
四、評估程序履行情況
本次評估程序主要分四個階段進行。
(一) 評估準備階段
(二) 現(xiàn)場調(diào)查及收集評估資料階段
(三) 評定估算階段
(四) 編制和提交評估報告階段
五、評估報告摘要和特別事項說明。
（一）資產(chǎn)評估報告書（摘自滬東洲資評報字【2016】第1010231號）摘要：
項目名稱：中國食品發(fā)酵工業(yè)研究院擬轉(zhuǎn)讓持有的北京中食嘉和日升物業(yè)管理有限公司股權(quán)所涉及股東全部權(quán)益價值評估報告
報告編號：滬東洲資評報字【2016】第1010231號 委托方：中國食品發(fā)酵工業(yè)研究院。 其他報告使用者： 評估業(yè)務(wù)約定書中約定的其它報告使用者，及根據(jù)國家法律、法規(guī)規(guī)定的報告使用者，為本報告的合法使用者。
被評估單位： 北京中食嘉和日升物業(yè)管理有限公司。
評估目的： 股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
評估基準日： 2016年10月31日。
評估對象及評估范圍： 本次評估對象為股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的股東全部權(quán)益，評估范圍包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)（包括固定資產(chǎn)）等。資產(chǎn)評估申報表列示的帳面凈資產(chǎn)為 303,261.81 元。
價值類型： 市場價值。
評估方法： 主要采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法。
評估結(jié)論： 經(jīng)評估，被評估單位股東全部權(quán)益價值為人民幣276,948.34元。 大寫：貳拾柒萬陸仟玖佰肆拾捌元叁角肆分。
評估結(jié)論使用有效期：為評估基準日起壹年，即有效期截止2017年10月30日。
重大特別事項：無。
（二）資產(chǎn)評估報告書（摘自滬東洲資評報字【2016】第1010231號）特別事項說明：
以下特別事項可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響，評估報告使用者應(yīng)當予以關(guān)注：
1. 評估基準日后，若資產(chǎn)數(shù)量及作價標準發(fā)生變化，對評估結(jié)論造成影響時，不能直接使用本評估結(jié)論，須對評估結(jié)論進行調(diào)整或重新評估。
2. 評估人員沒有發(fā)現(xiàn)其他可能影響評估結(jié)論，且非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的重大特殊事項。但是，報告使用者應(yīng)當不完全依賴本報告，而應(yīng)對資產(chǎn)的權(quán)屬狀況、價值影響因素及相關(guān)內(nèi)容作出自己的獨立判斷，并在經(jīng)濟行為中適當考慮。
3. 若存在可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項、或有事項或其他事項，在委托時和評估現(xiàn)場中未作特殊說明，而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉及無法收集資料的情況下，評估機構(gòu)及評估人員不承擔相關(guān)責任。
4. 上述特殊事項如對評估結(jié)果產(chǎn)生影響而評估報告未調(diào)整的情況下，評估結(jié)論將不成立且報告無效，不能直接使用本評估結(jié)論。
六、評估結(jié)果匯總表
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項目
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賬面價值
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評估價值
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增值額
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增值率％
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流動資產(chǎn)
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19.00
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19.00
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-
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-
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非流動資產(chǎn)
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11.32
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8.69
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-2.63
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-23.23
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長期股權(quán)投資凈額
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-
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-
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-
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長期應(yīng)收款
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-
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-
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投資性房地產(chǎn)
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-
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-
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固定資產(chǎn)
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11.32
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8.69
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-2.63
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-23.23
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工程物資
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在建工程
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固定資產(chǎn)清理
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無形資產(chǎn)凈額
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長期待攤費用
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其他非流動資產(chǎn)
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遞延所得稅資產(chǎn)
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資產(chǎn)總計
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30.33
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27.69
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-2.64
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-8.70
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流動負債
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-
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非流動負債
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負債總計
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-
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-
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凈資產(chǎn)
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30.33
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27.69
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-2.64
|
-8.70
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七、評估資料查閱
如需查閱評估資料請按照以下聯(lián)系方式聯(lián)系：
郵箱：sinoltcw@126.com
電話：010-53218282
地址：北京市朝陽區(qū)酒仙橋中路24號院6號樓
聯(lián)系人：中國食品發(fā)酵工業(yè)研究院財務(wù)管理部 陳楓
八、公示反饋意見收集及處理方式
公示日期：2016年11月24日-2016年11月30日
反饋意見收集匯總：2016年11月24日-2016年12月1日
處理方式：公示日內(nèi)收集到的反饋意見經(jīng)匯總后將處理結(jié)果于2016年12月 2日前經(jīng)食品院網(wǎng)站公示。
如需反饋意見請發(fā)送至以下郵箱或者按照以下聯(lián)系方式聯(lián)系：
郵箱：sinoltcw@126.com
電話：010-53218282
地址：北京市朝陽區(qū)酒仙橋中路24號院6號樓
聯(lián)系人：中國食品發(fā)酵工業(yè)研究院財務(wù)管理部 陳楓